آیا ساخت و ساز مسکن از صرفه خارج شده است؟ / رشد 26 درصدی هزینه های ساخت

مهندسان شهر:

ساخت و ساز مسکن در کشورمان جز پر سودترین صنایع با ارزش افزوده نسبتا بالا در سال های اخیر بوده است. اقتصادی که علی رغم اشتغالزایی درخور توجه حالا دیگر به لطف هزینه های مصالح و سوداگری در بهای زمین و قیمت تمام شده برای ادامه راه خود با بحرانی عمیق روبروست!

طبق داده های قبلی مرکز آمار، در سه ماه نخست سال شاخص قیمت مسکن در تهران با رشد ۱۷ درصدی را دارا بوده است. این مولفه به همراه جهش ۲۶ درصدی هزینه مصالح ساختمانی نشان می دهد که سود ساخت و ساز در اولین فصل سال باز هم کاهش یافته است.

طی سال های اخیر شتاب رشد قیمت زمین از قیمت املاک مسکونی سبقت تندی گرفته است که منجر به کاهش مداوم حاشیه سود ساختمان سازی شده است. اتفاقی که می تواند اصلی ترین عامل کاهش شدید ساخت و ساز و صدور پروانه های ساختمانی باشد. در سال گذشته پروانه های ساختمانی صادر شده در پایتخت به حداقل میزان خود از هنگام ثبت داده های ساختمانی رسید

داده های مرکز آمار از وضعیت بازار مسکن تهران در تیرماه نشان می داد که هر چند حجم معاملات افت سنگین ۴۰ درصدی داشته است، اما قیمت مسکن با جهش ماهانه بیش از هشت درصدی مواجه شده است.

بنظر می رسد افزایش قیمت نه فقط به دلیل تقاضا بلکه به خاطر فشار هزینه های ساخت تاثیر بسزایی در کاهش حجم معاملات مسکن داشته است. طبق داده های مرکز آمار در پاییز سال گذشته نسبت قیمت زمین به مسکن در پایتخت به عدد ۱.۵ رسیده است که بیشترین میزان تاریخی این نسبت محسوب می شود. حال به نظر می رسد جهش هشت درصدی قیمت املاک در تیرماه چندان بی ارتباط به رشد ۲۶ درصدی هزینه ساخت و ساز در بهار نباشد.

در بین گروه های مختلف، رشد قیمت نهاده های ساختمانی در گروه سیمان و بتن و گروه خدمات بیش از ۵۰ درصد رشد قیمت داشتند. گروه سیمان و بتن در بهار امسال رشد فصلی ۵۶ درصدی را تجربه کرده است و تورم نقطه به نقطه آن هم نسبت به بهار پارسال به حدود ۶۹ درصد رسیده است.

دومین رشد سنگین هم مربوط به گروه خدمات بود که در بهار امسال رشد فصلی ۵۳ درصدی را تجربه کرد و تورم نقطه ای آن هم به بیش از ۶۰ درصد رسید. به نظر می رسد عامل اصلی رشد این گروه هم افزایش ۵۸ درصدی حداقل دستمزدها در سال جدید باشد. موضوعی که افزایش هزینه های ساخت و ساز در سال جدید را به تنهایی تضمین میکند.