نقل از گسترش نیوز:
اقای روانشادنیا گفت: در مدت سه سال گذشته در عین حال که قیمت مسکن در تهران ۵.۵ برابر شده قدرت خرید مصرف‌کننده نه تنها زیاد نشده بلکه کاهش هم پیدا کرده است. در سه سال گذشته نرخ رشد اقتصادی منفی بوده، درآمد مردم کاهشی شده و توان مصرف‌کننده واقعی خیلی پایین آمده است. از ماه‌ها پیش پارامتر تقاضای مصرفی، عاملی برای افزایش قیمت نبوده اما نرخها پیوسته بالا رفته است.
ایشان بیان کردند: آنچه طی ماههای اخیر باعث افزایش قیمتها در بازار مسکن شد تقاضای سوداگرانه و سرمایه‌گذاری بود. البته این گروه با کاهش ارزش پول ملی به دنبال ایجاد یک سپر تورمی بودند. بعد از اتخابات امریکا و با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری کشورمان در شش ماهه رو به رو بازار مسکن در حالت بلاتکلیفی به سر خواهد برد. مصرف‌کنندگان که از قبل حضور نداشته اند، سرمایه‌گذاران برای ورود تعلل می‌کنند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه احتمالا تعداد معاملات در بازه زمانی شش ماهه آینده در مقایسه با میانگین ۱۰ ساله کمتر باشد گفت: درخصوص قیمتها با توجه به رفتار معمول بازار مسکن وارد دوره ثبات نسبی قیمتی شده‌ایم که از تورم عمومی جا می‌ماند. این به معنای کاهش ارزش واقعی قیمت مسکن است. مگر اینکه اتفاق ویژه‌ای در حوزه ارز بیفتد. اما اگر روند بازار همانند آنچه طی یک ماه اخیر اتفاق افتاده ادامه پیدا کند انتظار داریم تا سه ماهه اول سال ۱۴۰۰ شاهد ثبات نسبی قیمتها و کاهش معاملات باشیم.
روانشادنیا با اشاره به کاهش ۱۴ درصدی ساخت‌وساز طی نیمه نخست امسال نسبت به شش ماهه اول سال ۱۳۹۸ گفت: به دلیل موانع زیاد محیط کسب و کار صنعت ساختمان از جمله طولانی بودن مدت زمان صدور پروانه‌های ساختمانی و دست و پاگیر بودن مقررات، به اندازه کافی سرمایه‌گذاران در این صنعت با ریسک مواجهند. اگر ریسک سیستماتیک مثل شوکهای سیاسی هم اضافه شود در سرمایه‌گذاری دست نگه می‌دارند تا وضعیت انتخابات سال آینده مشخص شود. لذا نمی‌توان به رشد محسوس ساخت‌وساز در میان مدت امیدوار بود.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال که آیا بودجه انبساطی دولت می‌تواند به رشد قیمت مسکن بیانجامد گفت: درحال‌حاضر مسئله اصلی مجاب شدن سرمایه‌گذاران و افزایش قدرت خرید مصرف‌کنندگان بازار مسکن است که در هر دو بخش تحرک چندانی دیده نمی‌شود. از طرف دیگر وضعیت بازارهای موازی و موضوع تحولات سیاسی که در پیش داریم پارامترهای تعیین‌کننده تری است. همانطور که گفتم معتقدم بازار مسکن تا شش ماه آینده در یک ثبات قیمتی و رکود معاملاتی قرار می‌گیرد.
خانه در تهران متری ۲۷.۱ میلیون تومان
بنابراین گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان می‌دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت امسال تا کنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از امسال به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزایش پیدا کرد.
اخبار مرتبط
طرح نهضت ملی مسگن و واگذاری جوانی جمعیت
معاون شهرسازی و معماری اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از پیگیری در تسریع الحاق زمینهای طرح نهضت ملی مسکن و واگذاری جوانی جمعیت خبر داد.
بررسی طرح ساختاری حریم پایتخت
شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران ضمن تاکید بر بکارگیری تمامی ظرفیت‌های قانونی برای مدیریت و کنترل بهتر حریم پایتخت از تشکیل سازمان حریم با هدف کنترل و صیانت از حریم تهران و شهرهای پیرامون خبر داد و گفت: شورای عالی شهرسازی و معماری آمادگی برای بررسی طرح ساختاری حریم پایتخت را دارد.
چمران: در دوره فعلی شهرداری تخلفی نداشته‌ایم
رئیس شورای اسلامی شهر تهران: 🔹 شاید در دوره‌های قبل تخلفاتی در ساخت‌وساز صورت گرفته باشد.
اصلاح قانون حریم برای جلوگیری از «فاجعه مرتضی‌گرد
رئیس شورای شهر تهران با اشاره به مسائل مربوط به حریم شهرها گفت که شورای عالی معماری و شهرسازی مصوبه‌ای برای اصلاح قانون حریم داشته است و شهرداری در حال پیگیری رفع مشکلات این قانون است.
ادعای معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی : کیفیت ساخت مسکن ملی فراتر از مسکن های عادی
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بازدید از پروژه های حمایتی مسکن در اسلامشهر گفت: کیفیت کار در اجرای پروژه‌های نهضت ملی استان تهران مطلوب و حتی بالاتر از بسیاری از پروژه‌های عادی و شخصی ساز است.
نظرات شما